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标题: 你在休息，钱在工作（转贴） [打印本页]
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 04:49
标题: 你在休息，钱在工作（转贴）
本帖最后由 天涯浪客 于 2014-12-25 04:52 编辑

▲三项炼金术—-理财学习理论篇！

如何将300元变成100万元呢？这个看似“白日做梦”的想法，通过投资理财你完全可以实现。

我们耳熟能详的亿万富翁，无一不是精明的投资家，如股神巴菲特、金融炼金师索罗斯等，不一而足。投资家成功致富的秘诀只有一条：用钱生钱！

巴菲特6岁开始储蓄，每月存30元。到13岁时，他有了3000元，买了一只股票。此后，他坚持储蓄，坚持投资，坚持了几十年。现在他是美国首富，比比尔.盖茨还有钱。

我们如何用投资的方式使自己成为富有的人呢？其实很简单，只要坚持以下三个原则，相信若干年后你也是百万富翁中的一员。
这三个造就百万富翁的原则就是：①先储蓄，后消费，每月储蓄30%的工资收入；②坚持每年投资，假设投资年回报10%以上；③年年坚持，坚持10年以上。

▲复利吓死人

复利，也就是把所赚到的钱再进行投资，让钱再生钱。如果能让复利的车轮转起来，那钱就会自动生钱，让金钱为你工作。爱因斯坦曾经说过，复利是世界第八大奇迹。在你经济情况许可的时候，投资的时间价值会给你的资本带来增值，而这种价值的增长却无须你付出任何辛苦的努力。

假设你现在有一万元用于投资，每年的投资收益是25%。如果你是赚单利的话，三年后，你总共可以赚到7500元。但如果你每年都把赚到钱用于再投资的话，那么三年后你总共就可以赚到9531元。这多赚的2000多元，是在这三年里你的钱所生的钱。
从三年时间来看，复利与单利相比差额并不太大。可时间一长，差异就会非常惊人。

30年后，如果是复利，你最初的那一万元就会变成800多万元；而用单利计算的话，就只有8万多元。

由此可见，你不必追求高收益率，只要有适当的收益率，让复利发挥作用，同样可以获得可观的收入。

问题是，有多少人可以长期取得稳定的收益呢？这就需要遵守投资理财的最重要的原则——时间原则，让时间来帮你来赚钱。

▲及早投资，享受复利的神奇

复利所产生的结果看起来似乎不合理，其实，这是及早投资产生的差异。可以想象一下，两个年轻人，一个从22岁开始每年投资1万元，直到40岁，每年按照复利15%的方式增长。另一位呢？年轻时候逍遥快活，32岁才开始投资，为了弥补失去的岁月，就得每年存2万元，按照15%复利计算到40岁。那么你认为最后谁的钱更多呢？是22岁的那位。显然，及早开始投资，是让金钱快速增长的最好方式。

从上面的例子可以看到，当时间和复利共同发挥作用的时候，威力是非常惊人的。
因此，投资理财其实也很简单，就是要量入为出，尽快地积累起投资的资本；尽早投资，哪怕是有限的收益率，假以时日，同样能取得可观的收益。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 04:49
▲钱有四只脚
俗话说：“人两脚，钱四脚。”意思是：钱有四只脚，钱追钱，比人追钱快多了。

一生能积累多少钱，不是取决于你赚了多少钱，而是取决于你如何理财。

有这么一个故事：有一次，洛克菲勒的公司请到一对兄弟盖仓库，哥哥叫约翰，弟弟叫哈佛。兄弟俩盖好仓库后去领工资，洛克菲勒对他们说：“你们要学会让钱为你们工作。如果你们手中有了钱，一定很快就会花光，不如把它换成我们公司的股票作为投资，你们意下如何？”

约翰想了想，当场答应了。但是，哈佛坚持要领现款。

没过多久，哈佛就把钱花光了；而约翰因为公司的股票上涨，赚了不少钱，赚到的钱又作为本金买入公司股票。结果，复利的效用得以发挥，洛克菲勒的公司源源不断地赚钱，约翰的财富源源不断地增长。

世界上的钱有许多种，有勤快的钱，有懒惰的钱；有呆着不动的傻钱，有能够飞快增值的聪明钱；有罪恶的钱，有干净的钱；有好心的钱，有残忍的钱。

勤快的钱会为你创造财富，懒惰的钱只会让你损失老本；呆着不动的傻钱毫无用处，而聪明的钱才最受人们的欢迎。
理财的本质就是：拥有勤快的钱，积累聪明的钱，远离罪恶的钱，善用干净的钱。

▲让财富种子开花

有一个故事：两个穷苦青年经过千山万水的艰难跋涉，终于在一个遥远的地方找到了财富使者。使者看到他们都有一颗善良的心和追求财富的坚强毅力，便给他们每人一颗财富的种子——一颗果树种子。

一位青年将种子撒在土地里，经常为它施肥、浇水、除草。不久土地里长出了一颗茁壮的树苗。第二年那棵树就变得枝繁叶茂，果实挂满枝头。他卖掉了水果留下一部分钱，又购进了许多树苗将果园扩大了许多。很快，青年就拥有了大片的果园，成了远近闻名的富足之人。

另一个青年却把种子煮熟了，当做美餐饱食一顿。然后青年等着财富使者能突然施与他财富，青年熬白了头发，却仍然一贫如洗。

他十分不理解，认为财富使者在欺骗自己，于是他又千里迢迢跑去质问财富使者。财富使者笑而不答，只让他到另一位青年那里看看。当他看到那个青年的大片果园时，顿时醒悟。

每一颗财富种子都能长成一座美丽的花园，善待每一颗财富种子，精心培育，就能成就财富梦想。

所以，从现在开始，珍惜自己的每一元钱，视之为金钱种子，把金钱种子精心播种在土壤里，你将收获一座美丽的财富花园。
记住：今天节约下来并明智地投资每一元钱，将来都会给你带来极大的回报。每天省下的10元钱并以20%的年收益进行投资，20年后你将得到100万元的回报。“如果你对金钱使用和投资多加留心，就能节省并赚取更多的钱。”

正所谓“滴水成河，聚沙成塔”，就是这个道理。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 04:49
▲现在就行动

当今社会，人人都在忙于奔波，有人苦为生计，有人苦为房子，有人苦为娶老婆，有人苦为下一代；当然，也有人在为资产保值、增值进行投资，如炒房、炒股、买基金等。

选择投资的人固然是聪明的。因为他们相信：钱不能放在银行里，这样只会越来越贬值。面临通货膨胀的压力就是最好的例子。
投资，通俗地讲，就是“钱生钱”。实际上，人们更多的时候都是在打心理战，谁的心态最稳定，谁的资金最充足，谁的洞察力最敏锐，谁就是最终的制胜者。所以，才会有“没钱的人越来越穷，有钱的人越来越有钱”这种说法。

“机遇总是垂青于有准备的人”，不能只会唠叨，却怠于行动。或许这就是你走上富裕之路的制高点，你准备好了吗？

现在就开始投资吧！许多人想成为百万富翁，但是却连第一步都还未迈出，每个人都有一堆理由，其实都是在找借口。

如果你说没钱投资，那很好办，我建议将你收入的10%～25%用于投资；如果你说没时间投资，这也容易解决，何不减少看电视的时间，把精力花在学习投资理财知识上？

投资不是一时热情，而是一种生活习惯，我建议你每月固定数额的投资。不论投资金额多小，只要做到每月固定投资，就足以使你超越大多数人。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 04:52
觉得写得不错，就转上来，基本的理财元素都包容在里面了。觉得有用的同学请加分，别手软。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 05:05
本帖最后由 天涯浪客 于 2014-12-25 05:15 编辑

分享一下我个人的体会：

基本的理财元素就那么多，这篇文章包含了许多，不过还欠缺一些不同年龄阶段的理财策略，我稍后去找找，看能不能补充上去。

时间，复利这些东西是很重要的基本元素，有了这些基本元素之后，选择什么样的投资手段，完全是个人的选择。喜欢炒股不怕风险超级自信的可以去炒股；玩高杠杆高收益的可以去炒汇；怕承担风险的可以去买基金（这通常是理财专家建议的）。我选择的是投资悉尼高现金流的房产，这个选择不是现在做出来的，在2012年时候我已经经过两年多自己的理财学习，选择了这条道路。足迹上我发的贴基本记录下了这个过程。

选择什么样的投资方式，完全是个人的选择，我实在想不出有什么优略之分，高风险高收益，中风险中收益，低风险低收益。请不要像论坛里面的某些同学觉得自己方式特别的好，就一棒子打死所有选择别的投资方式的同学。
作者: jacsonlin    时间: 2014-12-25 06:31
说的容易，世界上没有第二个巴菲特，钱这个东西，它找你容易，你找它难。
作者: 潜水老虎    时间: 2014-12-25 06:54
观点是对的，关键谁能保证平均每年25%的收益啊，再来次GFC,一夜回到解放前
作者: livetoeat    时间: 2014-12-25 07:01
你去做传销吧！
作者: ytzhang    时间: 2014-12-25 07:34
纸上谈兵而已
作者: alyssa    时间: 2014-12-25 07:46
中国人偏重文字，西方人偏重数字。
还是要让数字说话，才有说服力。
作者: 604    时间: 2014-12-25 08:15
天涯浪客 发表于 2014-12-25 06:05 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20735556&ptid=995466" target="_blank">
分享一下我个人的体会：

基本的理财元素就那么多，这篇文章包含了许多，不过还欠缺一些不同年龄阶段的理财 ...

圣诞还这么勤奋。
作者: 604    时间: 2014-12-25 08:20
天涯浪客 发表于 2014-12-25 06:05 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20735556&ptid=995466" target="_blank">
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基本的理财元素就那么多，这篇文章包含了许多，不过还欠缺一些不同年龄阶段的理财 ...

城主能不能透露一下，现在在雪梨还有没有正现金流的耗子？
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 08:22
604 发表于 2014-12-25 08:20
城主能不能透露一下，现在在雪梨还有没有正现金流的耗子？

当然有，远一点的地方机会多一些。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 08:23
livetoeat 发表于 2014-12-25 07:01
你去做传销吧！

我写了是转帖了。
作者: 604    时间: 2014-12-25 08:24
天涯浪客 发表于 2014-12-25 09:22 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736276&ptid=995466" target="_blank">
当然有，远一点的地方机会多一些。

能不能具体一点，让我有个方向。
作者: 604    时间: 2014-12-25 08:27
livetoeat 发表于 2014-12-25 08:01 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20735798&ptid=995466" target="_blank">
你去做传销吧！

这位同学，人家是转发，抛砖引玉，不要打击积极性。圣诞快乐。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 08:28
604 发表于 2014-12-25 08:24
能不能具体一点，让我有个方向。

我没研究的，长安雪梨这个研究的不错，你可以请教他。
作者: livetoeat    时间: 2014-12-25 08:29
604 发表于 2014-12-25 08:27 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736295&ptid=995466" target="_blank">
这位同学，人家是转发，抛砖引玉，不要打击积极性。圣诞快乐。

传销是另外一种复利敛财手段。
作者: 604    时间: 2014-12-25 08:33
天涯浪客 发表于 2014-12-25 09:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736303&ptid=995466" target="_blank">
我没研究的，长安雪梨这个研究的不错，你可以请教他。

他要鄙人去中央海岸，吓我一大跳。所以还是觉得城主可靠。
作者: 飞儿    时间: 2014-12-25 08:40
楼主加油哦
作者: zjccr    时间: 2014-12-25 08:40
心灵鸡汤，跟看ccav的财富故事会差不多。我也是坚持有余钱就买股票房子，总结看来，复利10%太难了，享受生活，活得精彩才是王道。

作者: rosey123    时间: 2014-12-25 08:48
投资买股票那么多赔的倾家荡产的应该来看看
作者: rosey123    时间: 2014-12-25 08:49
所以有一句话， 投资有风险
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 08:51
livetoeat 发表于 2014-12-25 08:29
传销是另外一种复利敛财手段。

我今天刚看了一个传销的电视，一群人待在一个破教室里，一个人说：只需3800，就可以加入，第一年一月1500，一年发展300下线，第二年就是15000月薪，第三年就是150000一个月。懂了把，这才是传销，不懂别乱说。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 08:57
604 发表于 2014-12-25 08:33
他要鄙人去中央海岸，吓我一大跳。所以还是觉得城主可靠。

我是穷人屌丝，一套House都没有，所以没什么研究。
作者: nicole    时间: 2014-12-25 09:00
对于花钱无节制的固定存钱是个好方式。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 09:02
本帖最后由 天涯浪客 于 2014-12-25 09:04 编辑
zjccr 发表于 2014-12-25 08:40
心灵鸡汤，跟看ccav的财富故事会差不多。我也是坚持有余钱就买股票房子，总结看来，复利10%太难了，享受生 ...


10%还好吧，应该不难。复利10%也就是七年一番。真的不难。我觉得普通人都做的到。
作者: 604    时间: 2014-12-25 09:02
天涯浪客 发表于 2014-12-25 09:57 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736467&ptid=995466" target="_blank">
我是穷人屌丝，一套House都没有，所以没什么研究。

城主太谦虚了。
作者: livetoeat    时间: 2014-12-25 09:02
天涯浪客 发表于 2014-12-25 08:51 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736433&ptid=995466" target="_blank">
我今天刚看了一个传销的电视，一群人待在一个破教室里，一个人说：只需3800，就可以加入，第一年一月1500 ...

你终于懂了一点
作者: yuan6610    时间: 2014-12-25 09:05
成功了怎么说都可以，岂不知有多少人失败了呢。

这是命好呀。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 09:06
livetoeat 发表于 2014-12-25 09:02
你终于懂了一点

挨我觉得扯皮真的好无聊啊，言之无物的贴如同嚼蜡。
作者: shdanding    时间: 2014-12-25 09:39
天涯浪客 发表于 2014-12-25 06:05 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20735556&ptid=995466" target="_blank">
分享一下我个人的体会：

基本的理财元素就那么多，这篇文章包含了许多，不过还欠缺一些不同年龄阶段的理财 ...

复利要有比较长时间的积累才会发挥威力，而长时间内每一年都保持比较好的利润率是很难的。
作者: 604    时间: 2014-12-25 09:50
shdanding 发表于 2014-12-25 10:39 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736700&ptid=995466" target="_blank">
复利要有比较长时间的积累才会发挥威力，而长时间内每一年都保持比较好的利润率是很难的。 ...

作者: 604    时间: 2014-12-25 09:51
shdanding 发表于 2014-12-25 10:39 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736700&ptid=995466" target="_blank">
复利要有比较长时间的积累才会发挥威力，而长时间内每一年都保持比较好的利润率是很难的。 ...

有道理。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 10:11
shdanding 发表于 2014-12-25 09:39
复利要有比较长时间的积累才会发挥威力，而长时间内每一年都保持比较好的利润率是很难的。 ...

这是一个贪心不贪心的问题。比如把目标设到10%，今年运气好有30%，明年就算0也没问题。平均值达到就好。
作者: 6543    时间: 2014-12-25 10:46
学习一下
作者: shdanding    时间: 2014-12-25 12:18
天涯浪客 发表于 2014-12-25 11:11 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736871&ptid=995466" target="_blank">
这是一个贪心不贪心的问题。比如把目标设到10%，今年运气好有30%，明年就算0也没问题。平均值达到就好。 ...

如果始终正收益，那复利当然好。

如果连续几年负收益，那复利也是很吓人的*^_^*
作者: hotornot    时间: 2014-12-25 12:25
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Oken    时间: 2014-12-25 12:28
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: alyssa    时间: 2014-12-25 12:32
昨天刚看到一个年底的理财产品，10%的回报率。
觉得天朝真疯狂？。
作者: Carmen_lee    时间: 2014-12-25 12:39
本帖最后由 Carmen_lee 于 2014-12-25 05:56 编辑

郎咸平：巴菲特的成功奥秘是能耐得住寂寞

http://xianpinglang.blog.sohu.com/110139693.html


       全球股市疯狂跳水，被称为“股神”的巴菲特正大刀阔斧地开始他的抄底之旅。然而根据权威调查显示，巴菲特在这场金融危机中并不是隔岸观火，他自己的损失竟高达163亿美元，名列美国股市十大输家排行榜第三位。该如何看待这位损失惨重的“股神”呢？

巴菲特并不神奇

　　巴菲特信奉长期投资策略，但这个投资策略必须寄托在长久稳定的股市之上才可能赚钱。所以不要看他在这一刻损失163亿，而是要看这50年来能够赚多少钱。你也不要跟他最高点做比较，而是跟他原始投资做比较，你看他能赚多少钱。他是一个看长线的人，因此就不能以短线损失多少来评判。

　　我相信，只要这次金融危机顺利解决，股票市场恢复正常，他一定大赚一笔。而这也是他会在这个时刻大量买进的原因。如果真像他所预期的会反弹的话，说不定他又是赚钱最多的人。

　　其实，巴菲特懂的这些有关投资的东西，美国每一个商学院出来的人都懂。在美国教MBA，只有两个学校是案例教学，一个是哈佛，一个是维吉尼亚大学，除了这两个大学之外其他大学都不是案例教学，根本不谈案例的，而且所有的其他大学所用的教材都是一样的，用的习题都是一样的，标准答案也都是一样的。

　　因此美国每一个MBA学生学出来后，他所懂的东西都是一样的。所以巴菲特懂的东西和别人都是一样的，他所聘用的金融分析师水平也是跟我的学生一模一样的。

巴菲特不相信神话

　　他所以能赚钱，和我们一般人的不一样之处，在于这个人耐得住寂寞。估算出真实价值后，他一定等到股市大跌他才进场，等到这家公司股价大跌才会进场。而且他非常务实，从来不相信神话，从来不相信高科技。这里所谓高科技是金融方面的高科技，比如说对冲基金，比如说IT互联网，比如说投资银行的财富神话，他统统不信。他只相信可口可乐，他只相信通用电气。因为这些传统的公司用数学模型来算是最准确的，这种数学模型是算不了高科技的，算不了投资银行的，甚至算不了对冲基金，只能算传统行业，因此他一生都把他的钱投资在传统行业。

       巴菲特具有超人的耐心与执着，同时具有当机立断的另一面。在金融危机袭来时，雷曼兄弟公司向巴菲特求援，他不为所动，但当高盛把电话打过来，正喝着樱桃可乐的巴菲特只用了一刻钟就敲定了50亿美元的投资计划。

巴菲特到底是怎样看待企业？这些看法又如何影响他的投资决策呢？

　　他不会去买IT、对冲基金。实际上他是对的—IT的泡沫多了，投资银行的财富神话也破灭了，对冲基金的神话也爆破了。他这次买了很多股票，包括美林银行、通用电气、高盛、比亚迪汽车，甚至还有日本的一家工具制造商，这些都是传统公司。

　　他为什么这个时候买呢？他认为，1932年7月8日道琼斯指数创了新低，但是到了第二年的3月，罗斯福就任总统之后，这个指数马上上涨30%。而且纵观20世纪，虽然美国经历过两次世界大战，经济大萧条，多次金融崩溃，但是道琼斯指数由最初的66点攀升到11497点。组成道琼斯指数的都是传统企业，他买的就是以道琼斯指数为主的传统企业。他笃信，长期之下，道琼斯指数一定是向上走，因此现在就是进场的好时机，将来一定会回弹。

你明白巴菲特成功的奥秘了吗？
作者: theforest    时间: 2014-12-25 12:42
天涯浪客 发表于 2014-12-25 09:02 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736506&ptid=995466" target="_blank">
10%还好吧，应该不难。复利10%也就是七年一番。真的不难。我觉得普通人都做的到。 ...

10%还不高？ 国内信托也就7-11%...这么有自信？
作者: ssbb    时间: 2014-12-25 12:50
其实投资失败的人不说而已，我就认识好几个，最后破产的。
作者: Carmen_lee    时间: 2014-12-25 12:51
本帖最后由 Carmen_lee 于 2014-12-25 05:52 编辑

复利这东西太虚了，说好听点是纸上谈兵，其实就是...

如果有闲钱了就买公司基本面很好的股票，放个十年八年的，年化收益率肯定都有25%左右，但是又有几个人会持有这么久的时间呢...

就好像前段时间看到足迹里某贴说，格力的股价从96年到现在翻了125倍（开盘当天收于大约20块，目前的价格是2500块左右，后复权的）。但96年到现在都快20年了，谁会持有这么久的...
作者: wdmznzd    时间: 2014-12-25 13:24
本帖最后由 wdmznzd 于 2014-12-25 13:26 编辑

在约翰和哈佛的故事里主要的是风险成本，有多少可能实际约翰永远也不会拿回他当初应得的现金。在不明白风险多少的时候，最好的选择是拿走现金。
作者: paladinyw    时间: 2014-12-25 13:47
每年10%? 呵呵，来，干了这碗鸡汤
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 14:04
paladinyw 发表于 2014-12-25 13:47
每年10%? 呵呵，来，干了这碗鸡汤

这是啥？
作者: zjccr    时间: 2014-12-25 15:56
呵呵，我刚好有十几万澳元闲着，哪位高人能保证十年以上复利8%的话，请跟我聊聊，谢谢。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 16:36
本帖最后由 天涯浪客 于 2014-12-25 16:43 编辑
zjccr 发表于 2014-12-25 15:56 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20738778&ptid=995466" target="_blank">
呵呵，我刚好有十几万澳元闲着，哪位高人能保证十年以上复利8%的话，请跟我聊聊，谢谢。 ...


8%年复利，根据72定律，也就是9年一翻，假设你是15万，9年以后就是30万，难度不算大吧。拿15万在悉尼买套40万的房子，贷款30万，租金400一周，首付10万，5万交印花税，只还利息，租金抵利息，如果有剩余放对冲账户。9年之后一般情况下都能涨到55万吧，很无聊的做法，不过的确很容易做到。别说找不到，我今年下半年还看到一套30多万的三房Townhouse，位置在Fairfield，保证实现9年之后增值15万的目标。

找到成交记录了：

2/78 Harris Street
Sold $360,000 in Nov 2014
Townhouse: 3 Bed rooms

再说一遍，好无聊!
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 16:45
theforest 发表于 2014-12-25 12:42 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20737694&ptid=995466" target="_blank">
10%还不高？ 国内信托也就7-11%...这么有自信？

请参看50楼，我觉得很轻松嘛，就是有点无聊而已。
作者: clark_2    时间: 2014-12-25 16:50
理论不错 实际风险太大
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 16:52
clark_2 发表于 2014-12-25 16:50 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739111&ptid=995466" target="_blank">
理论不错 实际风险太大

请参看50楼的例子，告诉我为什么说风险太大？
作者: liaotang    时间: 2014-12-25 16:54
IG market, Michael 说
不要抄底，因为你不知道底有多低
如果你的股票攒了， 加仓再买点，，
如果跌了， 减仓， 风险控制
对吗？

一直听他没天早上的财经报道， QAN 在1.78 的时候他就建议加仓， 我没有听 现在2.3 了。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 16:55
liaotang 发表于 2014-12-25 16:54 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739143&ptid=995466" target="_blank">
IG market, Michael 说
不要抄底，因为你不知道底有多低
如果你的股票攒了， 加仓再买点，，

不好意思，没炒股。
作者: 生活就是在酿酒    时间: 2014-12-25 17:53
圣诞快乐！支持一下
作者: theforest    时间: 2014-12-25 18:35
天涯浪客 发表于 2014-12-25 14:04 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20738145&ptid=995466" target="_blank">
这是啥？

就是说你dreaming
作者: niko888    时间: 2014-12-25 18:37
作者: hotornot    时间: 2014-12-25 18:38
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 好外婆    时间: 2014-12-25 18:41
作者: table    时间: 2014-12-25 18:44
天涯浪客 发表于 2014-12-25 17:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20738996&ptid=995466" target="_blank">
8%年复利，根据72定律，也就是9年一翻，假设你是15万，9年以后就是30万，难度不算大吧。拿15万在悉尼买套 ...

你说的40w 9年之后变55w靠谱，8%复利9年15w的资本翻一番变30w了，可那是投资房，增值的15w要交税的，CGT之后，差不多也就是20%左右没了， 反复利算下来达不到8%.

而且9年中间是不是完全不需要贴钱也难说。

所以我觉得钱会赚到，肯定有收益的，具体多大难说，比存银行肯定是好了，但要保证8-10%不好说
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 18:52
本帖最后由 天涯浪客 于 2014-12-25 19:10 编辑
table 发表于 2014-12-25 18:44
你说的40w 9年之后变55w靠谱，8%复利9年15w的资本翻一番变30w了，可那是投资房，增值的15w要交税的，CGT ...


就我给的那个例子，36万的Fairfield的三房Townhouse，2014年11月成交的，你觉得租400一周有问题吗？15万资金，10万放进去，5万杂费，多的存对冲账户，也就25万的利息，你觉得需要填多少钱进去呢？9年后税前最少30万。正常情况7年足以，我多说两年。税后你算吧，15万咋都弄出来了吧。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-25 19:18
本帖最后由 天涯浪客 于 2014-12-25 19:23 编辑
theforest 发表于 2014-12-25 18:35 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739682&ptid=995466" target="_blank">
就是说你dreaming


屌丝也应该有梦想吧？我的梦想就是有朝一日，能开着超级跑车，戴着墨镜去兜风，经过这几年的努力，梦想已经实现一半了，我已经有了我的墨镜，就差跑车了。。。每次想到这里，我都会按耐不住内心的激动。。。
作者: table    时间: 2014-12-25 19:23
天涯浪客 发表于 2014-12-25 19:52 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739773&ptid=995466" target="_blank">
就我给的那个例子，36万的Fairfield的三房Townhouse，2014年11月成交的，你觉得租400一周有问题吗？15万 ...


道理对，你说的我也没觉得不可能，我说的是保证在8%复利以上这点难说，算了，这个不影响你的主旨
作者: table    时间: 2014-12-25 19:24
天涯浪客 发表于 2014-12-25 20:18 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739980&ptid=995466" target="_blank">
屌丝也应该有梦想吧？我的梦想就是有朝一日，能开着超级跑车，戴着墨镜去兜风，经过这几年的努力，梦想已 ...


这个必须加分！ （还不能加分 不好意思 ）
作者: 咖啡文化    时间: 2014-12-25 20:01
澳洲税收猛如虎，积累财富不太容易
作者: clark_2    时间: 2014-12-25 22:54
天涯浪客 发表于 2014-12-25 17:52 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739128&ptid=995466" target="_blank">
请参看50楼的例子，告诉我为什么说风险太大？

1, 房子卖了 拿到手后 才算 利润
2， 找是找得到， 但是很难
3， 房子价值下跌 房子空窗期 未考虑
作者: zjccr    时间: 2014-12-26 00:53
本帖最后由 zjccr 于 2014-12-26 08:40 编辑
天涯浪客 发表于 2014-12-25 17:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20738996&ptid=995466" target="_blank">
8%年复利，根据72定律，也就是9年一翻，假设你是15万，9年以后就是30万，难度不算大吧。拿15万在悉尼买套 ...


刚好今天无聊,再跟你就复利10%难不难这个问题讨论一下.

首先说有没有人能做到长期保持年复利10%?有,巴菲特就算一个,但我相信大部分人做不到.现在悉尼能不能找到不贴钱的投资房?能,例如你举例的那套房,但我相信有但不多.Fairfield一般的三房Townhouse ,36万能拿下运气不是一般的好,还要排除九年间空租额外维修等风险,才算不用贴钱.

然后说到最核心的部分:房屋增值.如果08年在悉尼入手一套二十几万的unit,勉强能在税前账面上翻一番.但你是在05年入手的话就呵呵了.听说penrith有些房2000年买的这两年才回本.最后回到Fairfield那套Townhouse,按目前的澳洲经济,十年内房价增涨能保持3%,万恶的ATO都裂嘴笑了.

老实说我一个光脚的三更半夜在打字图啥,还不是为了攒钱买双鞋.





作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-26 07:49
zjccr 发表于 2014-12-26 00:53
刚好今天无聊,再跟你就复利10%难不难这个问题讨论一下.

首先说有没有人能做到长期保持年复利10%?有,巴菲 ...

我前面回帖已经说过，就是一个贪不贪婪的问题，没有人能保证每年都涨多少，但是平均10%真心不难。
作者: dayu79    时间: 2014-12-26 08:47
纸上谈兵  不好操作
作者: theforest    时间: 2014-12-26 11:03
天涯浪客 发表于 2014-12-25 19:18 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739980&ptid=995466" target="_blank">
屌丝也应该有梦想吧？我的梦想就是有朝一日，能开着超级跑车，戴着墨镜去兜风，经过这几年的努力，梦想已 ...

不敢加个美人，怕嫂子有意见？
作者: Html5    时间: 2014-12-26 11:36
theforest 发表于 2014-12-26 12:03
不敢加个美人，怕嫂子有意见？

嫂子就是美人
作者: theforest    时间: 2014-12-26 12:10
Html5 发表于 2014-12-26 11:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20744207&ptid=995466" target="_blank">
嫂子就是美人

嫂子肯定是美人，不然大哥当年也不会看中...

但是，18岁也有它的好哟
作者: hotornot    时间: 2014-12-26 12:18
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作者: shocking    时间: 2014-12-26 12:28
学习了
作者: zjccr    时间: 2014-12-26 13:41
天涯浪客 发表于 2014-12-26 08:49 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20742971&ptid=995466" target="_blank">
我前面回帖已经说过，就是一个贪不贪婪的问题，没有人能保证每年都涨多少，但是平均10%真心不难。
...

好吧,虽然我不支持你的观点,但坚决捍卫你发表自己观点的自由.

作者: 窮人    时间: 2014-12-26 15:45
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作者: 清咖一杯    时间: 2014-12-26 17:16
10%一年确实不难，但连续30年，每年都10%，那简直比登天还能。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-26 18:16
清咖一杯 发表于 2014-12-26 17:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20745921&ptid=995466" target="_blank">
10%一年确实不难，但连续30年，每年都10%，那简直比登天还能。

恩，越往后面越困难。基数越大越困难。
作者: 清咖一杯    时间: 2014-12-26 18:33
天涯浪客 发表于 2014-12-26 19:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746265&ptid=995466" target="_blank">
恩，越往后面越困难。基数越大越困难。

最难的在于下跌的时候速度永远快于上涨的速度。
不过这个理念还是好的，就算从现在开始拿出一部分资金做长线投资，定位在10%的年复利，30年后的养老钱应该够了。
我想了想，觉得现阶段股票还是比房产更靠谱点。
作者: 天涯浪客    时间: 2014-12-26 19:03
本帖最后由 天涯浪客 于 2014-12-26 19:06 编辑
清咖一杯 发表于 2014-12-26 18:33 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746363&ptid=995466" target="_blank">
最难的在于下跌的时候速度永远快于上涨的速度。
不过这个理念还是好的，就算从现在开始拿出一部分资金做 ...


又回到我以前的那个回帖了，第三次说了，还是个贪心不贪心的问题。36楼有解释。
作者: shdanding    时间: 2014-12-26 19:18
天涯浪客 发表于 2014-12-25 11:11 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20736871&ptid=995466" target="_blank">
这是一个贪心不贪心的问题。比如把目标设到10%，今年运气好有30%，明年就算0也没问题。平均值达到就好。 ...

不是贪心的问题，并不是说你不贪心，就一定能赚到钱。

个人觉得是投资理念的问题，首先是选择合适的投资品种，然后是找到合适的入场时间点，初始投资之后，还要考虑什么情况下可以加大投资，什么情况下可能要出场再寻找其他的投资品种等等。。。

至于说复利，那是之后水到渠成的了。。。
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 19:21
zjccr 发表于 2014-12-26 00:53 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20742376&ptid=995466" target="_blank">
刚好今天无聊,再跟你就复利10%难不难这个问题讨论一下.

首先说有没有人能做到长期保持年复利10%?有,巴菲 ...

感谢分享
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 19:22
清咖一杯 发表于 2014-12-26 17:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20745921&ptid=995466" target="_blank">
10%一年确实不难，但连续30年，每年都10%，那简直比登天还能。

加杠杆呢
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 19:23
清咖一杯 发表于 2014-12-26 18:33 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746363&ptid=995466" target="_blank">
最难的在于下跌的时候速度永远快于上涨的速度。
不过这个理念还是好的，就算从现在开始拿出一部分资金做 ...

能每次踩对节奏吗，有时好股也要窝好久的，资金效率未必高过房产
作者: 清咖一杯    时间: 2014-12-26 19:24
天涯浪客 发表于 2014-12-26 20:03 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746537&ptid=995466" target="_blank">
又回到我以前的那个回帖了，第三次说了，还是个贪心不贪心的问题。36楼有解释。 ...

说实话，我想不出有什么不需要工作仅靠被动投资能达到30%的，无论年景好不好。
炒股票，30%的回报，即使在牛市，也需要非凡的眼光和波段操作；炒房产，一样，即使是13年，14年这样的好光景，30%的回报恐怕也需要通过开发，通过装修出售这些手段来达成。
所以，在“人在休息，钱在工作” 的背景下，低风险投资回报的话，10%已经是非常好的结果，而不是平均收益。
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 19:27
table 发表于 2014-12-25 18:44 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20739723&ptid=995466" target="_blank">
你说的40w 9年之后变55w靠谱，8%复利9年15w的资本翻一番变30w了，可那是投资房，增值的15w要交税的，CGT ...

杠杆
作者: 爱天蝎的巨蟹    时间: 2014-12-26 19:27
这三个造就百万富翁的原则就是：①先储蓄，后消费，每月储蓄30%的工资收入；②坚持每年投资，假设投资年回报10%以上；③年年坚持，坚持10年以上。

很有道理，如果靠双手，举例说一个人年薪每年10W，都不投资，从25岁到60岁，也只有350W，也要吃喝，剩下一半吧，175W，不多。但如果用这钱买几套房，少说600W以上。

我一同事40多岁，13岁打工，5 套HOUSE,账面财富750W。他做多久能赚750W?
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 19:28
清咖一杯 发表于 2014-12-26 19:24 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746717&ptid=995466" target="_blank">
说实话，我想不出有什么不需要工作仅靠被动投资能达到30%的，无论年景好不好。
炒股票，30%的回报，即使 ...

没有杠杆，赚钱都难
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 19:29
爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-12-26 19:27 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746747&ptid=995466" target="_blank">
这三个造就百万富翁的原则就是：①先储蓄，后消费，每月储蓄30%的工资收入；②坚持每年投资，假设投资年回 ...

他在澳洲，而且有计划，缺一不可
作者: 清咖一杯    时间: 2014-12-26 19:36
巴乔 发表于 2014-12-26 20:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746758&ptid=995466" target="_blank">
没有杠杆，赚钱都难

杠杆本身就是一种放大收益同时放大风险的手段，所以不属于稳健的低风险投资范畴。
对于大多数人来说，杠杆也就是用在房产投资上，澳洲的房产投资税费，印花税，中介费这些都不低，玩短线很难赚钱。做长线一般人买个一两套还行，要真放大做杠杆，需要很强大的资金实力和收入来支撑，更重要的是，需要很强大的心理承压能力。
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 19:39
清咖一杯 发表于 2014-12-26 19:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746835&ptid=995466" target="_blank">
杠杆本身就是一种放大收益同时放大风险的手段，所以不属于稳健的低风险投资范畴。
对于大多数人来说，杠 ...

嗯，房产赚钱秘密就是杠杆，基本都是上升市，杠杆都是正向效应

股票上，我相信也不少人赚钱，可能要借助其他资源
作者: 爱天蝎的巨蟹    时间: 2014-12-26 19:59
巴乔 发表于 2014-12-26 19:29 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20746764&ptid=995466" target="_blank">
他在澳洲，而且有计划，缺一不可

他父亲教他STAND ON HIS OWN FEET, 努力工作，他曾经也买好车，也疯狂过，不过大方向不改，如今就算现在退休，靠收租都可以过得OK。不过意大利人仿佛是守财奴，只想要更多更多。。。如果我是他，我马上退休，做点自己想做的事。
作者: hotornot    时间: 2014-12-26 20:08
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作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 22:12
爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-12-26 19:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20747006&ptid=995466" target="_blank">
他父亲教他STAND ON HIS OWN FEET, 努力工作，他曾经也买好车，也疯狂过，不过大方向不改，如今就算现在 ...

也许他现在做的就是他想做的事情
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 22:16
hotornot 发表于 2014-12-26 20:08 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20747085&ptid=995466" target="_blank">
最主要的是他赶上了时机。

现在这样的时机，可能已经不存在了。

90年代的时候，听大人感叹80年代开放初期做生意是多么的好赚钱，现在已经不容易了，2000年代的时候，听堂哥说90年代的时候是多么的好赚钱，现在不容易了， 然后有了苏宁，国美，有了阿里巴巴，还有无数短时间内累积了巨额财富的人


读书成绩出类拔萃是可控的，财富出类拔萃的方法真不容易找到

作者: 飞儿    时间: 2014-12-26 22:35
巴乔 发表于 2014-12-26 22:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20748402&ptid=995466" target="_blank">
90年代的时候，听大人感叹80年代开放初期做生意是多么的好赚钱，现在已经不容易了，2000年代的时候，听堂 ...

嗯，有的人“活在过去”，有的人着眼未来。。。
作者: hotornot    时间: 2014-12-26 22:36
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作者: Robbie2018    时间: 2014-12-26 22:40
我在工作，钱在休息。
作者: Carmen_lee    时间: 2014-12-26 22:42
hotornot 发表于 2014-12-26 15:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20748588&ptid=995466" target="_blank">
上世纪八九十年代，13岁出来工作的人，可以趁机低价买房；但这条路，在21世纪10年代，不能说已经基本走到 ...

06，07年成立的淘宝网店，都发了大财

现在做淘宝网店...就会被天猫旗舰店和同行业的大商家欺负死...
作者: 巴乔    时间: 2014-12-26 22:46
hotornot 发表于 2014-12-26 22:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=20748588&ptid=995466" target="_blank">
上世纪八九十年代，13岁出来工作的人，可以趁机低价买房；但这条路，在21世纪10年代，不能说已经基本走到 ...

嗯，旧的批量被淘汰，但总有人找到新的法门，反正我是服了，就是有一些出类拔萃的人，贪腐分子除外



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